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am8.com下载地址|上半年广州二手楼成交“外冷内温”,这几个“抢手”板块你要看

2020-01-11 15:39:28 来源:豪博在线娱乐

am8.com下载地址|上半年广州二手楼成交“外冷内温”,这几个“抢手”板块你要看

am8.com下载地址,广州中原研究发展部监测数据显示,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%。若从历年二手成交情况对比来看,2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”,成交创近四年最低位。价格方面,2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势,网签均价为26555元/平方米,环比上升2.0%。

自2月起,广州二手楼市价格开始“止跌企稳”,环比涨幅保持在0.8%-0.9%的区间微幅回升,逐渐回归至去年同期水平。广州中原研究发展部预计“价格稳”将继续为下半年二手楼市常态。

改善客入市步伐加快

目前广州二手楼市政策环境处于“稳定期”。同时,目前贷款利率较去年有所下降,置业成本下降,促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。

据监测统计,2019年上半年,每周录得的新增房源数量相对可观,基本处于千套以上,新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。在盘源充足的情况下,购房者可选择性增多,入市热情相对较高。

据中原大数据显示,2019年上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。主要由于3·30新政年满2周岁,不少异地购房者的需求逐渐被释放,致使上门看房客明显增多。

据广州中原研究发展部监测发现,2019年上半年,3房户型的房源成交大增,成交占比上升至36.4%,环比大幅上涨1.5%,同比去年同期大增4.0%。而4房以上的大户型房源成交占比为7.7%,环比微增0.3%。

面积段方面,120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升,截至2019年6月,120平以上户型成交占比高达15.3%,同比大增5.1%。广州中原研究发展部认为,现时楼市政策环境稳定,贷款利率亦较去年有所回落,致使部分改善客户观望情绪明显放缓,逐渐开始着手入市,促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。

外围区成交占比走高

随着中心区房价的高企,而外围区价格相对低洼,叠加交通便利度的提高,越来越多的客户从市中心转移至花都、萝岗等外围区域。据广州中原研究发展部监测,近年来,花都区二手市场表现活跃,成交占比亦一路飙涨。2019年6月,花都区二手成交占比为17.9%,同比去年大涨5.4%。

广州中原研究发展部认为,花都区成交“一路逆袭”主要有三方面原因:楼价低洼,2019年6月花都二手网签均价仅14568元/平方米,对不少刚需购房者而言有较强的吸引力;花都区近年来一手市场缺货严重(9号线沿线实际可售待售货量为37.8万平方米,仅3595套房源),置业客户转移购买优质次新房房源。此外,区域商业配套逐渐成熟、升级也带来利好。

相比而言,中心区成交下滑是今年上半年的显著特征。

根据阳光家缘二手住宅网签数据显示,荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套,同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番禺则以成交4617套稳居榜首位置。

重点区域

番禺:市桥需求表现稳定

2019年上半年,番禺区阳光家缘中介网签宗数为4617宗,环比下滑22.3%,番禺二手成交量虽然保持各区二手成交首位,但整体成交占比则较去年有所回落。

其中,番禺华南板块二手市场活跃度回落相对明显,主要由于板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高,且优质二手盘源均以大面积户型为主,入市门槛较高,对刚需购房者吸引力较弱。另一方面,2019年上半年,华南板块一手供应增加致使二手市场成交活跃度有所减弱,部分意向购房者转移,导致成交占比回落。

但是,需要指出的是,市桥板块市场需求表现稳定,二手网签占比基本维持区内高位。广州中原研究发展部认为,市桥板块作为番禺的“老城区”板块,片区居住氛围浓厚,生活配套齐全,加上价格相对低洼,对于不少刚需置业有较强的吸引力;另外,配合广州地铁18号线、22号线的规划建设,市桥板块或直接与南沙灵山岛尖、荔湾白鹅潭等多个未来重要金融规划区衔接,板块楼市价值提升潜力较大。

天河:珠江新城成交活跃

2019年上半年,天河区阳光家缘中介网签宗数为2810宗,环比下降13.6%;而网签均价为47944元/平方米。

据广州中原研究发展部调研了解,一向受刚需青睐的东圃板块,上半年表现亦相对平淡,市场成交较去年明显减少。东圃板块成交下滑除业主心态强硬、看房客减少等因素外,“珠江花城”楼盘对东圃二手成交造成最大“威胁”。在价格相当的情况下,珠江花城的优质配套及发展前景对不少置业客户有较强吸引力,导致分流不少原本打算在东圃置业的二手客户。

但是,据监测发现,上半年天河珠江新城板块上门客户数量、成交活跃度均有明显增长,成交周期亦明显收窄。其板块二手成交占比高达20.2%,环比增净7.0%,板块成交排名亦跃升至第八位。广州中原研究发展部分析认为,近期珠江新城板块成交活跃主要因为两方面原因:一方面,楼市政策环境相对稳定,市场交投氛围有所好转;另一方面,部分前段时间成交低迷,业客双方观望情绪均较为浓厚,从而积压了大批的优质房源及客源,进入2019年后,市场需求集中爆发,促使珠江新城成交明显上扬。

越秀:学位房需求成交占比近三成

2019年上半年,越秀区阳光家缘中介网签宗数为1687宗,环比下降26.7%;而二手住宅网签均价为40029元/平方米,价格仅次于天河区。

根据中原成交大数据显示,上半年学位需求客户入市热情相当高,部分如东风东板块、小北路板块等优质教育资源板块成交表现持续活跃。据广州中原研究发展部监测发现,2019年上半年,越秀区学位房需求成交占比为26.1%,环比净增5.6%。

据广州中原研究发展部调研了解,东风东板块之所以成交持续活跃,主要得益于板块部分业主出现大幅让利的现象,市场上有较多优质的“笋”盘源释出。以锦城花园一套143平方米的单位为例,其正常市场价应该在1200万元左右,而业主报价1100万元出售,最终盘源放盘不足四小时被“秒杀”。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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